|
|
Nieuwsbrief Centrumimpuls
Geldrop |
|
|
|
U heeft interesse getoond in de Centrumimpuls Geldrop. U ontvangt daarom deze nieuwsbrief. We houden u hiermee graag op de hoogte over al het nieuws dat betrekking heeft op onze plannen voor het centrum van Geldrop.
Namens het team van de Centrumimpuls Geldrop wensen wij u hele fijne feestdagen en alle goeds voor 2024 en uiteraard veel leesplezier!
In deze nieuwsbrief:
- Centrumimpuls Geldrop algemeen
- Inloopbijeenkomst Centrumimpuls Geldrop 11 januari
- Atelier Geldrop
- Wonen
- Bleekvelden en omgeving
- Mierloseweg 40
- Mierloseweg 28-38
- De Bleekvelden 24-26 (Harks)
- Beeldkwaliteitsplan De Bleekvelden
- De Bleekvelden 1 t/m 20 (Loods 20)
- Centrum en omgeving
- Bestemmingsplan Bezorgershof
- Structuurvisie postkantoor
- Marktplein
- Stationsgebied en omgeving
- Stedenbouwkundige visie Lommerrijk
- Bogardeind en omgeving
- Bereikbaar & toekomstbestendig
- Aanleg parkeerterrein bij het kasteel en de Weeffabriek
- Contact
|
|
| Werken aan een compact, vitaal en gastvrij centrum |
| Ons centrum krijgt langzaam maar zeker vorm. De basis hiervoor ligt in de Centrumvisie Geldrop (2019/2020) die samen met inwoners en ondernemers is opgesteld. Daar bovenop ontving de gemeentesubsidie vanuit het Rijk als impuls voor de bouw van ongeveer 800 woningen in en rond het centrum. Zo werken we nu onder de naam Centrumimpuls Geldrop samen aan een compact, vitaal en gastvrij centrum dat ruimte biedt aan goed wonen voor jong en oud. Belangrijk voor de toekomst van het centrum zijn namelijk bewoners die gebruik maken van allerlei voorzieningen en zorgen voor een bruisend dorpshart. Ook moet het centrum aantrekkelijker worden om te bezoeken en ingericht zijn om elkaar makkelijk te ontmoeten. Het moet bovendien een centrum worden dat toekomstbestendig en goed bereikbaar is. Hierbij houden we het goede dat het centrum al biedt vast en verbeteren we zaken waar dat nodig is. Het centrum van Geldrop moet kortom een plaats worden waar bezoekers graag winkelen, wonen en recreëren. |
|
|
 |
| Inloopbijeenkomst Centrumimpuls Geldrop 11 januari |
Wilt u weten hoe de Centrumimpuls Geldrop vordert? Kom dan naar de inloopbijeenkomst Centrumimpuls Geldrop. Deze bijeenkomst vindt plaats op donderdag 11 januari tussen 19.00 en 21.00 uur. U bent van harte welkom in het gemeentehuis aan De Meent 2 in Geldrop.
U kunt zich tijdens deze bijeenkomst laten informeren over de bestemmingsplannen en structuurvisie die vanaf vrijdag 22 december ter inzage liggen. Daarnaast zullen de initiatiefnemers van de Mierloseweg 40, Mierloseweg 28-38 en De Bleekvelden 24-26 aanwezig zijn om u te informeren over hun nieuwbouwplannen (appartementen).
Op www.mijnpublicaties.nl vindt u alle bestemmingsplannen die ter inzage liggen. Vanaf vrijdag 22 december zijn dit het (ontwerp)bestemmingsplan voor Mierloseweg 40, Mierloseweg 28-38, De Bleekvelden 24-26 (Harks), Bezorgershof en de structuurvisie Postkantoorlocatie. Verderop in deze nieuwsbrief leest u daar meer over.
Aanmelden
Voor deze inloopbijeenkomst dient u zich aan te melden via centrumimpulsgeldrop@geldrop-mierlo.nl. Graag hierbij vermelden met hoeveel personen u wenst te komen. |
|
|
| Atelier Geldrop |
Enkele Geldropse architecten denken sinds eind 2021 samen met een wisselend team van ambtenaren mee over de kwaliteit van de leefomgeving in Geldrop. Dit ‘Atelier Geldrop’ (AG) is ontstaan naar aanleiding van een presentatie over het Geldropse centrumplan. Het doel is in gezamenlijkheid met bewoners, stakeholders en deskundigen een betekenisvolle bijdrage te leveren aan de realisatie van een toekomstbestendig aantrekkelijk dorp.
Het dorpscentrum is ontzettend belangrijk. Een bruisend, aantrekkelijk centrum vormt het kloppend hart van een gemeenschap en is voorwaardelijk voor een bloeiende economie. De transitie van het dorpscentrum is een grote opgave. Er ligt veel potentie, maar het verzilveren daarvan is soms ongrijpbaar. Dat vraagt om een flinke inspanning van alle betrokkenen. Het begint met een inspirerende visie en realistische stappen om daar te komen. Er is al veel werk verzet. Er is beleid vastgesteld en de planvorming begint vorm te krijgen.
Verschillende thema's zoals ‘groen’, ‘mobiliteit’ en de stedenbouwkundige ontwikkeling van het centrum zijn in Atelier Geldrop besproken. Begin februari is er een volgende werkbijeenkomst gepland met als thema openbare ruimte. |
|
|
Bleekvelden en omgeving
Mierloseweg 40 |
Voor de hoek van de Mierloseweg en Ter Borghstraat in Geldrop is een plan voor 40 appartementen verdeeld over vier bouwlagen uitgewerkt. Parkeren vindt plaats in de halfverdiepte parkeergarage Stayinc.(onderdeel van woningcorporatie Wooninc.) is voornemens om hier middenhuurappartementen te laten realiseren.
In de vorige nieuwsbrief hebben wij u laten weten dat het ontwerp bestemmingsplan en de omgevingsvergunning tegelijkertijd ter inzage zullen gaan. Inmiddels liggen beide stukken met ingang vanaf 22 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage.
Voor een overzicht van alle bekendmakingen van de gemeente Geldrop-Mierlo gaat u naar Mijn Publicaties.
U kunt hier ook lezen hoe u tijdens de inzageperiode uw zienswijze kunt indienen.
Ook kunt u de papieren versie van het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerpomgevingsverguning tijdens openingstijden inzien in de publiekshal van het gemeentehuis aan de Meent 2 in Geldrop. |
|
|
 |
| Mierloseweg 28-38 |
| De vier percelen waar nu nog een kantoorpand, twee woonhuizen en een autogarage met bedrijfswoning op staan, bieden ruimte voor de bouw van maximaal 81 appartementen. Het plan varieert in drie en vier bouwlagen met één penthouse op de vijfde verdieping. |
|
|
|
|
Onder het complex wordt een half verdiepte parkeergarage gerealiseerd. Minimaal 70% van de appartementen wordt in verschillende prijsklassen onder de NHG-grens van € 405.000,- (prijspeil 2023) aangeboden.
Inmiddels is het ontwerp bestemmingsplan gereed en ligt deze vanaf 22 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage.
Voor een overzicht van alle bekendmakingen van de gemeente Geldrop-Mierlo gaat u naar: www.mijnpublicaties.nl
U kunt hier ook lezen hoe u tijdens de inzageperiode uw zienswijze kunt indienen.
Ook kunt u de papieren versie van het ontwerpbestemmingsplan tijdens openingstijden inzien in de publiekshal van het gemeentehuis aan de Meent 2 in Geldrop.
Ga voor meer informatie over dit plan naar: www.5666ka-mw.nl. |
|
|
| De Bleekvelden 24-26 (Harks) |
Vanuit de vastgestelde Ruimtelijke visie Bleekvelden dient het bedrijventerrein De Bleekvelden getransformeerd te worden naar een woongebied. Het is de bedoeling dat sportschool Harks naar een andere plek binnen Geldrop wordt verplaatst en dat op de huidige locatie nieuwe woningen komen. Deze locatie leent zich voor de bouw van maximaal 51 appartementen, verdeeld over drie volledige bouwlagen en gedeeltelijk een vierde en vijfde bouwlaag. De appartementen betreffen betaalbare woningen, vanaf € 255.000,- en maximaal NHG-grens van € 435.000,- (genoemde prijzen conform prijspeil 2024).
De omwonenden zijn in de gelegenheid gesteld om het plan te bekijken. Om de herontwikkeling mogelijk te maken ligt het ontwerpbestemmingsplan vanaf vrijdag 22 december voor een periode van zes weken ter inzage. Daarnaast worden in dat ontwerpbestemmingsplan de panden aan de Bleekvelden 1 t/m 20 en de Bleekvelden 21 volgens al verleende omgevingsvergunningen bestemd voor Wonen, respectievelijk Maatschappelijke doeleinden. |
|
|
 |
| Beeldkwaliteitsplan De Bleekvelden |
| Voor de herontwikkeling van het gebied Bleekvelden is een (nieuw) beeldkwaliteitsplan opgesteld. Deze bevat regels voor o.a. de materialisering en detaillering van de nieuwe woningen, en ook uitgangspunten voor de inrichting van het openbaar gebied. Het beeldkwaliteitsplan is te raadplegen op de website https://centrumimpuls.geldrop-mierlo.nl/bleekvelden en is ook vanaf 22 december in te zien in de publiekshal van het gemeentehuis aan de Meent 2 in Geldrop. |
|
|
| De Bleekvelden 1 t/m 20, Loods 20 |
Op steenworp afstand van het centrum van Geldrop bevindt zich Loods 20. Deze voormalige gemeentewerf wordt getransformeerd naar twintig loftwoningen. De bouw hiervan vordert gestaag. Het markante pand met de karakteristieke halfronde kap wordt in ere hersteld en de woningen krijgen een nieuwe frisse uitstraling die past bij het industriële verleden van Geldrop en van deze plek, de oude Bleekvelden. Naar verwachting wordt dit plan voor de bouwvak opgeleverd.
Meer informatie over dit plan en de laatste beschikbare woning via www.loods-20.nl/. |
|
|
|
|
Centrum en omgeving
Bestemmingsplan Bezorgershof |
| Afgelopen jaar hebben twee inloopsessies en meerdere gesprekken met vastgoedeigenaren plaats gevonden. Tijdens die bijeenkomsten heeft de gemeente aan de hand van schetsen informatie opgehaald. Dit alles is afgewogen en samen met de vastgestelde kaders vertaald in een ontwerpbestemmingsplan dat nu ter inzage wordt gelegd. |
|
|
 |
Ontwerpbestemmingsplan met wijzigingsbevoegdheid
Het bestemmingsplan maakt voor de 'buitenring' van het Bezorgershof c.q. het carré (Heuvel, Langstraat, Korte Kerkstraat) bebouwing met een dorpse schaal mogelijk. De plannen voor de ‘binnenring’ aan het Bezorgershof betreft de toevoeging van 110 nieuwe woningen.
Dit bestemmingsplan met wijzigingsbevoegdheid geeft de kaders voor deze nieuwe initiatieven. Het bevat echter geen rechtstreekse bouwregels, waarmee direct een omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend kan worden. Hierin staan de voorwaarden op grond waarvan het college het bestemmingsplan kan wijzigen om medewerking te verlenen aan concrete bouwplan.
Het bestemminsplan en Beeldkwaliteitsplan vormen zodoende een uitnodiging aan initiatiefnemers om binnen de kaders tot een concreet plan te komen. Omdat het een bestemmingsplan met wijzigingsbevoegdheid betreft, is het nu globaal onderbouwd in de plantoelichting. De (milieu)onderzoeken, en parkeeroplossing, kunnen pas in het kader van het concrete initiatief onderbouwd worden. Voor deze concrete initiatieven moet een aparte procedure worden doorlopen waar u te zijner tijd ook de gelegenheid voor krijgt om op te reageren.
Nog geen definitieve duidelijkheid over parkeeroplossing
Bij nieuwe woningen horen ook nieuwe parkeerplaatsen. Naar verwachting kunnen deze niet allemaal op eigen terrein worden gerealiseerd. Dit betekent dat elders binnen het centrum naar extra parkeerplaatsen gezocht zal moeten worden. Verschillende opties worden onderzocht, maar een definitieve keuze voor de parkeeroplossing is nog niet gemaakt. Ook de keuze voor de (her)inrichting van de huidige parkeerplaats op Bezorgershof is nog niet gemaakt. Deze keuzes staan in feite los van de inhoud van dit (ontwerp)bestemmingsplan. Het college en de raad nemen hierover naar verwachting het komende half jaar een besluit.
Reageren op het ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan
Voor het deelgebied Bezorgershof ligt vanaf 22 december 2023 een ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan gedurende zes weken ter inzage. Hierin worden de kaders voor het gebied die eerder door de raad zijn vastgesteld juridisch geborgd.
Voor een overzicht van alle bekendmakingen van de gemeente Geldrop-Mierlo gaat u naar: www.mijnpublicaties.nl
U kunt hier ook lezen hoe u tijdens de inzageperiode uw zienswijze kunt indienen.
Ook kunt u de papieren versie van het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerpomgevingsverguning tijdens openingstijden inzien in de publiekshal van het gemeentehuis aan de Meent 2 in Geldrop. |
|
|
| Structuurvisie Postkantoor |
De postkantoorlocatie is een belangrijke plek aan de rand van het centrum die in de toekomst de verbindende factor moet zijn tussen het centrum en de Kleine Dommel.
Voor de postkantoorlocatie heeft de gemeente een ontwerpstructuurvisie opgesteld. Hierin staan de hoofdlijnen van de gewenste ontwikkeling van dat gebied. De ontwerpstructuurvisie is een belangrijk uitgangspunt voor het maken van een nieuw bestemmingsplan waarin voor die locatie wordt vastgelegd hoe de grond gebruikt mag worden en wat daarop gebouwd mag worden.
We zijn namelijk van plan om het gebied in zijn geheel te herontwikkelen tot een nieuw woongebied met 70 appartementen verdeeld over een aantal complexen. Het gebied krijgt een open karakter.
Naast de stedelijke functies willen we ook meer groen toevoegen in het gebied en de ecologische verbinding langs de Kleine Dommel versterken. In het gebied is ook ruimte opgenomen voor de maatschappelijke voorzieningen (zoals Huisartsenpraktijk De Kleine Dommel) die nu ook al in het gebied liggen.
De ontwerpstructuurvisie ligt met ingang van 22 december 2023 gedurende zes weken ter inzage.
Voor een overzicht van alle bekendmakingen van de gemeente Geldrop-Mierlo gaat u naar: www.mijnpublicaties.nl
U kunt hier ook lezen hoe u tijdens de inzageperiode uw zienswijze kunt indienen.
Ook kunt u de papieren versie van de ontwerpstructuurvisie tijdens openingstijden inzien in de publiekshal van het gemeentehuis aan de Meent 2 in Geldrop. |
|
|
 |
 |
| Marktplein |
De gemeenteraad heeft onlangs ingestemd met het vestigen van de Wet Voorkeursrecht gemeenten op bebouwing (onder andere Nettorama en appartementen) die nu gelegen is aan de westzijde van het Marktplein. Dit gebouw is nu eigendom van één vastgoedbedrijf. Het gaat om een periode van maximaal drie jaar. Als de eigenaar het pand in die periode wil verkopen, dan is de eigenaar verplicht om het pand eerst aan de gemeente aan te bieden.
Het besluit van de gemeenteraad ligt samen met het raadsvoorstel, de bij het besluit behorende kadastrale tekening en perceellijst met daarop de aangewezen gronden, de namen van de gerechtigden en overige relevante gegevens, met ingang van 22 december 2023 gedurende zes weken ter inzage in het gemeentehuis van de gemeente Geldrop-Mierlo.
Voor een overzicht van alle bekendmakingen van de gemeente Geldrop-Mierlo gaat u naar: www.mijnpublicaties.nl
U kunt hier ook lezen hoe u tijdens de inzageperiode uw zienswijze kunt indienen.
Planvorming
Dit instrument gebruikt de gemeente omdat het bewuste pand op een plek staat waar de gemeente plannen mee heeft. Op deze wijze en met deze invulling van het voeren van actieve grondpolitiek kan de gemeente het voortouw nemen in de beoogde gebiedsontwikkeling.
Op de locatie Marktplein is het de bedoeling om de winkelstructuur te versterken en de zichtlijnen naar de kerk en het horecaplein, waarna er ook ruimte ontstaat voor wonen, parkeren en groen. De gemeente is bezig met het voeren van gesprekken met de eigenaren van de supermarkten aan het Marktplein.
Ook wordt het plan voor de ontwikkeling van het Marktplein verder uitgewerkt aan de hand van de Ruimtelijke Kaders Marktplein die inmiddels zijn opgesteld. |
|
|
| Stedenbouwkundige visie Lommerrijk |
Lommerrijk is het gebied dat ook wel bekend staat als stationsgebied en omgeving. Voor een groot gedeelte van dit gebied, te weten Centrum-West, de locatie van de Van der Puttschool, De Prell en het voormalige GGD-gebouw (Stationsstraat 33), wordt op dit moment een stedenbouwkundige visie uitgewerkt.
Hiervoor vonden er in oktober straatgesprekken met direct omwonenden plaats om te achterhalen wat er leeft en wat de wensen zijn. Op de website vindt u het verslag van deze gesprekken.
Het vervolg op deze gesprekken vond plaats op woensdag 13 december. Tijdens een drukbezochte inloopbijeenkomst hebben geïnteresseerden hun mening kunnen geven op de uitgangspunten voor de stedenbouwkundige visie. Deze uitgangspunten zijn mede tot stand gekomen door de straatgesprekken en de analyse van het gebied door de gemeente en ontwerpbureau. Verder werden de eerste modellenstudies getoond en werd er input gevraagd over de uiteindelijke sfeer van zowel de nieuwbouw als de openbare ruimte.
Met deze opbrengst van de straatgesprekken en de inloopbijeenkomst, worden de kaders en de randvoorwaarden verder uitgewerkt. Deze gaan in het voorjaar ter besluitvorming naar de gemeenteraad. Daarna wordt een concept stedenbouwkundige visie opgesteld die tijdens een bewonersavond in april/mei wordt gepresenteerd. Hierna volgt de definitieve versie die in het derde/vierde kwartaal van 2024 aan de gemeenteraad ter besluitvorming wordt voorgelegd.
Zodra bekend is wanneer de bewonersavond gaat plaatsvinden, leest u dat via de website en in de volgende nieuwsbrief. |
|
|
| Voormalig TOPA-terrein |
| Voor het voormalige TOPA-terrein, gelegen tussen de Laarstraat en Bogardeind, is een plan ontwikkeld voor 30 appartementen, verdeeld over vier bouwlagen, en een halfverdiepte parkeerkelder. In februari 2019 is een vergunning voor dit bouwplan verleend, maar vanwege bezwaren en beroepen van de vrijwillige molenaars is het plan nog niet gerealiseerd. Deze maand heeft de Raad van State besloten dat de Vrijwillige Molenaars geen belanghebbende zijn en daarmee het bezwaar en beroep niet ontvankelijk verklaard, wat inhoudt dat het bouwplan door kan gaan. Meer informatie vindt u op de website van Entrada Geldrop. |
|
|
|
|
| Bereikbaarheid |
Aanleg parkeerterrein bij het kasteel en bij de Weeffabriek
De gemeente is al een aantal jaren bezig om de parkeerdruk in het centrum te verminderen. Dit wordt gedaan door parkeerplaatsen op afstand van het centrum te realiseren. Hier kunnen dan bijvoorbeeld werknemers van voorzieningen en winkels in het centrum parkeren. Het gaat dan om twee parkeerplaatsen, nabij het Kasteel Geldrop en de Weeffabriek.
Het bestaande parkeerterrein bij het Kasteel Geldrop, bij de Helze, zal worden uitgebreid met 76 parkeerplaatsen. Deze uitbreiding is al een aantal jaren in voorbereiding. De aanleg hiervan kan beginnen. In het eerste kwartaal van 2024 zal gestart worden met het rooien van de bomen. De aanleg van het parkeerterrein staat vervolgens voor het tweede kwartaal gepland.
Ook het bestaande parkeerterrein bij de Weeffabriek zal worden uitgebreid en heringericht. Het gaat hierbij dan het toevoegen van 16 parkeerplaatsen. Ook het bestaande parkeerterrein krijgt een nieuw inrichting. Hiermee zal in mei worden gestart, waarna dit voor de zomervakantie gereed moet zijn. |
|
|
| Contact |
| We willen u zo goed mogelijk helpen met het vinden van informatie over de Centrumimpuls Geldrop. Op de Contactpagina van centrumimpulsgeldrop.nl vindt u alle gegevens. |
|
|
|
|
